2009年春末,龍國地的影視市場正隨著經濟復甦逐漸升溫,京市、滬市、粵市、鵬城四大城市的商圈人流日漸集,飛天院線的數字影院擴容計劃也在這熱中全面啟。
梅花大廈12樓的院線運營部辦公室裡,牆上掛滿了四大城市的商圈地圖,每一張地圖上都用綠圖釘標註著擬新建影院的選址,紅線條則勾勒出影院到周邊社群、寫字樓的通路線,桌上堆疊著近百份選址評估報告,每份報告都詳細記錄著商圈人流量、消費能力、競爭對手分佈等28項核心資料。
王莽穿著一淺灰休閒西裝,搭白POLO衫,手裡拿著一份《數字影院擴容可行分析報告》,站在地圖前仔細檢視。
天養禮穿著深藍襯衫,手裡捧著平板電腦,快步走到王莽邊:“老大,四大城市的60家影院選址已經全部確定,其中京市15家、滬市15家、粵市12家、鵬城18家,選址全部位於日均人流量超5萬人次的核心商圈,比如京市的國貿商圈、滬市的陸家商圈、粵市的天河商圈、鵬城的福田商圈,每個選址的租賃面積都在2000-3000平方米之間,租金均價控制在每平方米每月80元人民幣以,低於行業平均水平15%。”
王莽指著京市國貿商圈的選址,問道:“這個位置的商場業方,有沒有同意咱們的裝修要求?比如層高要達到5米以上,承重能力滿足4K放映裝置的安裝需求,還有消防通道的改造方案。”
天養禮平板電腦螢幕,調出與國貿商場業方的合作協議:“已經談妥了,業方同意按照咱們的要求進行基礎改造,層高從原來的4.2米加高到5.5米,承重能力加固到每平方米800公斤,消防通道新增2條,改造費用由業方承擔30%,咱們承擔70%,預計改造費用總計280萬港元,分三期支付,第一期在裝修進場前支付,第二期在改造完後支付,第三期在影院開業滿3個月後支付。”
王莽點點頭,又指向滬市陸家商圈的選址:“這個商圈的高階消費人群較多,咱們計劃在這裡建的影院,放映廳的配置要升級,除了2個4K解析度放映廳,還要增加1個IX放映廳(注:2009年IX技已應用於商業影院,符合時代背景),IX廳的座位數控制在300個左右,座椅要選用可調節靠背的真皮座椅,提升觀影舒適度,預算有沒有超支?”
天養禮調出預算表,螢幕上清晰顯示著各項費用明細:“IX廳的裝置採購費用約800萬港元,座椅採購費用約120萬港元,裝修費用約300萬港元,總預算1220萬港元,比原計劃的1100萬港元超支120萬港元,但咱們過與IX裝置供應商談判,爭取到了3年分期付款的優惠,首期只需支付30%的費用,剩下的70%分36個月支付,每月支付25萬港元左右,能緩解短期資金力。”
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