他又補充道：“除了現有業的租金增長，咱們還在最佳化業運營，提升租戶滿意度。比如所有寫字樓都新增了24小時安保巡邏（之前是12小時），每天巡邏次數從8次增加到16次，每層電梯口都安裝了智慧門（刷卡進，支援員工卡和訪客臨時卡），訪客需要登記份證資訊才能領取臨時卡，安全大幅提升。”
“商鋪方面，咱們協調清潔公司增加了清潔頻次，從每天2次清潔（早上8點、下午6點）增加到每天4次（早上7點、中午12點、下午5點、晚上9點），還在商鋪門口安裝了分類垃圾桶（可回收、廚餘垃圾、其他垃圾），保持街道整潔，租戶反饋很好，有3家商鋪主提出提前續租，願意多漲2%租金。”
“住宅方面，咱們在小區裡增加了健設施（如跑步機、啞鈴架、乒乓球桌），每個小區配備2名專職業管家，負責理業主的維修、投訴等需求，響應時間從24小時短到8小時，維修完後48小時回訪，業主滿意度從2008年的85%提升到92%，續租率也從88%提升到95%。”
王莽滿意地點頭：“業運營最佳化得很好，這些措施雖然增加了一些本（安保、清潔、業管家的額外支出約每月200萬港元），但能提升租金和續租率，長期來看划算。對了，香江地產市場回暖，有沒有其他開發商找咱們合作？比如聯合開發新地塊？”
李偉翻到報告第35頁的“合作意向記錄”：“有3家開發商找咱們談過合作，分別是香江新鴻基地產（化名新宏基）、恆基地產（化名恆基）、長江實業（化名長實）。”
“新宏基想跟咱們聯合開發九龍灣的一塊商業用地（面積5000平方米），計劃建設1棟25層的寫字樓，他們出地（估值2億港元），咱們出資金（預計建設費用5億港元），建後按4:6分（新宏基40%，咱們60%），預計2011年竣工，竣工後每月租金收能達800萬港元，咱們每月能分480萬港元，投資回收期約8年。”
“恆基想合作開發沙田的住宅地塊（面積8000平方米），計劃建設5棟18層的住宅樓，共300套房源，他們出地（估值1.8億港元），咱們出資金（建設費用4.2億港元），分比例5:5，預計2012年竣工，竣工後對外出售，按當前市場價（每平方米1.2萬港元）計算，總銷售額預計12億港元，咱們能分6億港元，淨利潤約1.5億港元。”
“長實想合作開發荃灣的商鋪及住宅混合地塊（面積6000平方米），計劃建設2棟20層的建築（1-5層為商鋪，6-20層為住宅），他們出地（估值2.2億港元），咱們出資金（建設費用5.8億港元），分比例4.5:5.5，預計2013年竣工，商鋪對外出租，住宅對外出售，預計每年租金收500萬港元，銷售額9億港元，咱們能分租金275萬港元/年、銷售額4.95億港元。”
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