2010年下半年，香江商業地產市場在全球經濟溫和復甦、本地消費升級與境旅遊回暖的三重驅下，呈現出“核心商圈供需兩旺、租金穩步攀升、優質業溢價凸顯”的繁榮態勢，香江指數地產板塊持續保持綠上漲態勢，累計漲幅達15%，其中核心商圈商鋪業作為稀缺優質資產，為投資者與品牌方爭奪的焦點。
銅鑼灣、尖沙咀、中環三大核心商圈的商鋪空置率均穩定在3%以下，創近8年最低水平，平均租金較上年上漲12%，高階零售商鋪租金漲幅更是達到18%，部分黃金鋪位租金突破每平方米1000港元/月，為全球租金最高的商圈之一；消費資料方面，香江社會消費品零售總額同比增長10%，其中高階零售、餐飲娛樂、親子驗等業態消費增速領先，分別達15%、13%、16%，為核心商圈商鋪業的營收增長提供了堅實支撐。
飛天集團商業地產板塊旗下的銅鑼灣商鋪業，坐落於香江銅鑼灣核心地段，北接羅素街、南鄰軒尼詩道，與時代廣場、崇百貨、希慎廣場等標誌商業形叢集效應，地理位置得天獨厚，周邊通網路四通八達，地鐵銅鑼灣站、天后站日均客流量達50萬人次，公線路覆蓋香江全域，為商鋪帶來源源不斷的客流。
該業總投資12億港元，於2008年啟建設，2009年正式竣工並啟招商，總建築面積達8萬平方米，共規劃地上6層、地下2層，劃分高階零售區、餐飲食區、親子驗區、休閒娛樂區四大功能區域，規劃商鋪200間，其中主力店30間（建築面積500-1000平方米）、標準店120間（建築面積100-300平方米）、特店50間（建築面積50-100平方米），配套設施包括500個地下停車位、20部客梯、8部扶梯、中央空調系統、智慧安防系統等，設施達到香江高階商業一流水平。
自啟招商以來，銅鑼灣商鋪業憑藉準的市場定位、優質的設施、專業的運營管理與集團板塊協同賦能，僅用1年時間便實現全面招商滿租，200間商鋪全部完簽約駐，簽約率達100%，且年度營收突破5億港元，較上年增長45%，淨利潤達2.2億港元，淨利潤率達44%，租金收繳率達100%，創下香江核心商圈商鋪業招商速度與營收效率的雙重紀錄，為集團商業地產板塊的標杆專案與重要利潤增長點。
銅鑼灣商鋪業的招商滿租與營收發，是集團“準定位、優質招商、專業運營、協同賦能”商業地產開發策略的功實踐，從專案規劃到招商落地，從運營管理到營收增長，每一個環節都按計劃高效推進，未出現任何招商阻滯、租戶流失或運營糾紛，實現“零空置、零投訴、高增長”的良發展態勢。
專案規劃與定位階段，商業地產板塊組建由市場調研、商業策劃、建築設計等領域專家組的專項團隊，歷時6個月對香江商業地產市場進行全方位調研，形《銅鑼灣商圈市場調研報告》與《專案定位規劃方案》，為專案準定位提供科學依據。
調研團隊過分析銅鑼灣商圈的消費人群畫像（年齡、收、消費習慣、偏好業態）、現有商業的業態佈局、租金水平、空置況等資料，發現銅鑼灣商圈的核心消費人群以25-45歲高收群、境遊客、本地家庭為主，對高階零售、特餐飲、親子驗、品質休閒的需求旺盛，但現有商業存在業態同質化嚴重、親子驗業態不足、餐飲品牌層次不均等問題。
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