地上5層以高階零售與會員服務為主,裝修風格高階大氣,地面鋪設大理石地磚,總面積800平方米,牆面採用高階桌布裝飾,搭配水晶吊燈20盞,營造奢華舒適的購氛圍;劃分出15個高階零售商鋪,每個商鋪面積30-50平方米,主要經營高階服飾、珠寶首飾、名錶、奢侈品、高階化妝品等,駐的品牌均為國際知名品牌與龍國高階品牌,其中包括香奈兒、路易威登、古馳等國際品牌,以及龍國本土高階服飾品牌、珠寶品牌等;會員服務中心面積200平方米,配備專業的會員服務人員15名,提供會員註冊、積分兌換、專屬優惠、一對一諮詢等服務,會員可購折扣、優先驗、免費停車、專屬活等權益,同時會員服務中心設定休息區、茶水區,為會員提供舒適的休息環境。
地上6層以辛亥文化展廳與公益活區為主,裝修風格莊重簡約,地面鋪設灰地磚,總面積800平方米,牆面採用白膠漆裝飾,懸掛辛亥英烈肖像畫30幅,每幅肖像畫面積2平方米,由知名畫家繪製,形象生、莊重肅穆;辛亥文化展廳面積500平方米,劃分出英烈事蹟展區、歷史文展區、歷史圖片展區、果展示區4個展區,英烈事蹟展區過文字、圖片、影片等形式,詳細介紹30位辛亥英烈的生平事蹟、國壯舉,展區安裝多播放裝置10臺,迴圈播放英烈事蹟紀錄片,每天播放時長8小時;歷史文展區陳列辛亥歷史文複製品150件,包括辛亥時期的旗幟、印章、公文、生活用品等,每件文複製品都配有詳細的文字介紹;歷史圖片展區展示辛亥時期的歷史照片300張,涵蓋重要歷史事件、英烈肖像、社會風貌等,圖片均經過高清修復,清晰展現了辛亥時期的歷史場景;果展示區展示龍國、香江在辛亥百年以來的發展果,以及集團在傳承辛亥神、開展公益事業方面的果,同時設定互留言區,擺放留言簿20本,供市民與遊客留言紀念、表達敬意;公益活區面積300平方米,配備活舞臺、音響裝置、桌椅等,可容納200人同時開展公益活,主要用於舉辦辛亥主題公益講座、文化沙龍、公益捐贈、志願服務等活,為傳承辛亥神、開展公益事業提供平臺。
地下1層為智慧停車場,總面積1.5萬平方米,採用智慧停車管理系統,配備智慧停車機人20臺、監控裝置50臺、充電樁100個,可同時容納300輛機車停放,其中新能源汽車停車位50個,充電樁可滿足新能源汽車的充電需求,充電功率達7kW,每小時可充電7度,充電費用為1.5港元/度;停車場劃分出小型車停車位200個、大型車停車位50個、新能源汽車停車位50個,每個停車位都配備智慧引導裝置,引導車主快速找到空閒停車位,停車場口與出口設定智慧收費裝置10臺,支援現金、微信、支付寶、刷卡等多種支付方式,收費標準為小型車每小時10港元、大型車每小時20港元、新能源汽車每小時8港元,每天最高收費80港元,停車場配備保安人員15名,24小時流值守,確保車輛安全;地下2層為流配送區與裝置機房,總面積1.5萬平方米,流配送區配備流轉運裝置30臺、貨架50個,用於街區所有商鋪的貨儲存、轉運與配送,每天可理貨5000件,配送效率達每小時100件,配備流工作人員20名,負責貨的收發、儲存、配送等工作;裝置機房劃分出水電機房、消防機房、空調機房、監控機房4個機房,配備水電裝置50臺、消防裝置30臺、空調裝置20臺、監控裝置40臺,所有裝置均採用國際知名品牌,執行穩定、安全可靠,配備裝置維護人員15名,24小時流值守,定期對裝置進行檢修、維護,確保街區各項設施正常執行。
場地改造過程中,場地改造組高度重視安全管理與質量管控,制定了詳細的安全管理制度與質量管控系,配備4名安全管理員、6名質量管理員,24小時流值守,對施工過程進行全程監管;每天開展安全巡查,每週開展1次全面安全檢查,每月開展1次安全培訓,累計開展安全巡查180次、全面安全檢查6次、安全培訓6次,培訓施工人員600人次,所有施工人員均簽訂安全責任書,佩戴安全防護用品,施工過程中未出現任何安全事故、質量問題,施工合格率達100%;同時,場地改造組嚴格控制施工本,最佳化施工流程,降低材料損耗,材料損耗率控制在0.3%以下,較行業平均損耗率低0.9個百分點,累計節省施工本3000萬港元,提前10天完所有場地改造工作,得到集團董事會與香江銅鑼灣商圈管理部門的高度認可。
商戶招商組由35名專業招商人員組,其中包括15名商業招商專家、10名品牌對接專員、5名財務專員、5名法務專員,均備10年以上大型商業街區招商經驗,悉香江與龍國商業市場,備富的品牌資源與人脈資源,招商工作嚴格遵循“品牌優質、業態適配、文化契合、效益顯著”的原則,重點招引辛亥主題相關商戶、香江本地知名商戶、龍國地知名商戶、國際知名商戶,確保街區業態富、品牌優質,同時兼顧文化與商業。
招商工作於場地改造啟的同時正式啟,招商周期為5個月,商戶招商組制定了詳細的招商計劃,明確了招商目標、招商流程、招商政策與品牌定位,先後前往香江、鵬城、滬城、京城等多地開展招商推介活,累計舉辦招商推介會8場,其中香江3場、鵬城2場、滬城2場、京城1場,每場推介會邀請商戶代表200餘人,累計邀請商戶代表1600餘人,發放招商手冊2000份,詳細介紹街區的主題定位、規劃佈局、招商政策、發展前景等容。
為吸引優質商戶駐,商戶招商組制定了一系列優惠招商政策,包括租金減免、裝修補、宣傳支援、運營扶持等,其中租金減免政策為:駐商戶可前3個月租金全免、第4-6個月租金減半的優惠,對於辛亥主題文創商戶、公益類商戶,可額外第7-12個月租金減免30%的優惠;裝修補政策為:駐商戶按照街區統一裝修標準完裝修的,可每平方米500港元的裝修補,單個商戶最高裝修補可達50萬港元;宣傳支援政策為:集團將投2億港元用於街區整宣傳推廣,同時為駐商戶提供免費的宣傳曝機會,包括街區LED顯示屏、宣傳海報、公眾號、短影片平臺等宣傳渠道,為商戶引流;運營扶持政策為:街區運營初期,安排專業的運營人員為商戶提供運營指導,協助商戶開展開業活、促銷活,同時搭建商戶流平臺,促進商戶之間的合作共贏,為商戶解決運營過程中的各類問題;此外,對於國際知名商戶、龍國地知名商戶、香江本地龍頭商戶,可個化的招商優惠政策,包括租金定製、場地優先選擇、專人對接服務等。
招商過程中,商戶招商組憑藉優質的招商政策、街區良好的發展前景、專業的招商服務,吸引了大量優質商戶前來諮詢、洽談、簽約,招商工作順利推進,未出現任何招商瓶頸與阻礙,截至場地改造完前1個月,街區所有80個商鋪全部完招商,招商完率達100%,其中辛亥主題相關商戶30家,佔比37.5%,包括辛亥主題文創店、英烈紀念品店、歷史書店、VR歷史驗館等;香江本地知名商戶25家,佔比31.25%,包括香江知名茶餐廳、燒臘店、甜品店、文創品牌店等;龍國地知名商戶15家,佔比18.75%,包括龍國地知名文創品牌、餐飲品牌、零售品牌等;國際知名商戶10家,佔比12.5%,包括國際知名零售品牌、餐飲品牌等。
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