李家旗下的長實集團、新鴻基、太古、恆隆等香江本土地產巨頭均在九龍灣區域佈局了核心地產專案，區域的高階住宅與優質商業業的價值增長潛力被全行業一致看好。
飛天集團在九龍灣核心區域擁有總佔地面積超128畝的城市綜合專案，是九龍灣區域規模最大、業態最全、配套最完善的標杆城市綜合專案，專案總建築面積超86萬平方米，分為高階住宅組團與集中式商業組團兩大核心部分，同時配套有甲級寫字樓、星級酒店、城市公園、兒園、社群服務中心等全維度城市配套，是九龍東CBD區域當之無愧的地標專案。
其中，高階住宅組團總建築面積超42萬平方米，規劃有18棟高層海景住宅，共計2860戶住宅單位，戶型覆蓋從80平方米的兩房剛需戶型到380平方米的大平層海景豪宅，全產品線覆蓋了香江本地剛需、改善型置業、高階豪宅投資、地高淨值人群置業等全維度客群需求，所有住宅產品均採用了香江頂級的裝修標準、園林景觀、業服務與配套設施，戶戶朝南，超70%的戶型可直面維多利亞港一線海景，產品力在九龍灣區域備絕對的領先優勢。
集中式商業組團總建築面積超28萬平方米，規劃為地上6層、地下3層的一站式購中心，同時配套有2萬平方米的戶外商業街區與1800個智慧停車位，定位為“九龍東CBD全場景生活驗中心”，業態規劃覆蓋品零售、環球食、親子休閒、娛樂驗、生活服務、高階商超等全品類商業業態，可滿足周邊3公里範圍超80萬常住人口、20萬辦公人群的全維度消費需求，是九龍灣區域規模最大、業態最全、定位最高的一站式購中心。
在此之前，九龍灣專案已經完了全部的工程建設與竣工驗收，住宅組團備了現房銷售與付條件，商業組團完了主工程建設與公共區域裝修，備了商戶進場裝修與開業運營的條件，專案的基礎已經完全。
但在專案正式啟專項熱銷工作之前，住宅組團僅進行了小範圍的部認購，整去化率不足15%，大量優質住宅單位尚未正式推向市場，商業組團的招商工作僅完了前期的品牌對接，整簽約率不足20%，專案的產品價值、區位價值、資產價值尚未得到充分的釋放與挖掘，與集團雙軌並行戰略中核心資產深耕、價值最大化的核心要求存在明顯差距。
同時，九龍灣專案作為集團在香江核心城區的標杆城市綜合專案，其銷售業績、運營水平、品牌影響力，直接關係到集團地產板塊在香江市場的行業地位，也關係到集團整的資產規模與盈利水平，亟需過系統的營銷升級、招商落地、運營提升，實現住宅與商業雙業態的同步熱銷與價值最大化。
王莽正是準察到了2012年香江地產市場的上行趨勢、九龍灣區域的發展潛力、專案本的產品優勢與價值提升空間，才決定正式啟九龍灣地產住宅與商業雙業態同步熱銷專項工作，而這一切準的戰略判斷、全鏈路的營銷與運營規劃、風險點的提前規避，背後依然離不開系統的全方位支撐。
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