即便是怡和財團，也難以撼這一地位。
1976年，香江經濟開始復甦，房地產市場再度活躍，這使會德的地產業務得到擴充套件，並於1977年與港燈合作，在北角推出富澤花園一期專案，同時在荃灣、新浦崗建設工業大廈，集團資產隨之大幅增長。
儘管如此，會德在發展地產時，寧願重新評估名下土地價值，將其作為資本，再與其他有實力的發展商合作，分攤利潤。
這種做法源於會德董事會以及掌控家族馬登家族對香江未來的擔憂。
他們寧願將資金給他人賺取，也不願將錢投香江。
正因為約翰·馬登多年來始終秉持這樣的理念，即便會德兩次抓住香江發展的良機，結果卻逐漸走向衰落。
如今，它已為四大洋行中最弱小的一家。
如今，四大洋行已不復存在，因為和記黃埔如今已歸屬秦迪。
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