“第三個要點哦，那就是從咱們農總行整戰略層面去分析啦。對於房地產開發貸款這塊兒，我們採用的是‘名單制管理’這種模式哦，也就是說只有那些備較強資質和雄厚實力的房地產企業才有資格跟我們合作呢！而且呀，我們還會優先考慮那些從事保障住房建設的房企哦！至於經營業貸款嘛，則屬於我們農行的一項常規對公信貸業務啦，它一直都是存在滴！”
關行長眼神深邃地凝視著羅總經理，緩緩開口道：“最後的關鍵之，便是與您方才提出的問題相關了。這兩種型別的貸款所面臨的核心約束條件截然不同。”
接著，關行長詳細解釋道：“針對房地產開發貸款而言，其有三項至關重要的限制因素。首先，如果某家房地產企業出現土地閒置時間超過一年的況，那麼我們將堅決不予發放任何貸款。其次，貸款金額絕對不能超出當前正在建設中的工程專案實際價值的百分之五十。最後一點也非常重要，那就是當房地產開發貸款期限屆滿時，絕不允許進行延期作。”
說完這些之後，關行長稍稍停頓了一下，然後繼續介紹關於經營業貸款的規定：“至於經營業貸款，則要求借款方（如果該借款人為一家房地產開發公司）必須擁有合法有效的開發資質證明檔案。此外，其所持有的業還需要滿足一系列嚴格的條件，包括已經完竣工驗收工作，併功投使用且能夠產生持續穩定的現金流量等。”
羅總皺起眉頭，追問道：“可我還是不太明白啊！這些條件聽起來都很複雜呢……”
關行長微微一笑，耐心地解釋道：“彆著急嘛，羅總。其實就是說，如果您想申請經營業貸款，首先得看看您所抵押的業的產權評估價值有多。通常況下，我們會把貸款額度控制在這個評估價值的 70%以。當然啦，數字還得據實際況來定哦~”
他頓了頓，接著說：“然後呢，還要考察一下承貸業的經營狀況。也就是說，您需要確保這個業能夠產生足夠的經營收，用來支付每年償還貸款的本金和利息。
而這裡所說的經營收，可不是簡單的總收哦，而是要先扣除掉業管理費、稅費等等各種費用之後的淨租金收才行喲！
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