江榮廷請他坐下，自己也落了座，開門見山道：“李玉堂在電報裡說了，威廉先生在青島管土地，管得很有章法。我這個人，帶兵打仗還行，搞建設是外行。你既然來了，就給我講講，你那套辦法，到底是什麼名堂。”
單威廉點點頭，往前坐了坐，雙手疊放在膝上，緩緩開口：“江將軍，我在青島這些年，最深的會是：一個城市要想不，第一件事就是把地攥在自己手裡。”
江榮廷端起茶盞，看著他：“怎麼個攥法？”
單威廉解釋道：“土地這東西，跟別的買賣不一樣。你今天賣出去一塊地，明天它值多錢，就不是你說了算了。要是有人炒地皮，一塊地今天一萬，明天兩萬，後天五萬，最後只有有錢人買得起，普通人只能乾瞪眼。”
劉紹辰在一旁話：“關那些大城市，確實有這種況。”
單威廉點點頭，繼續說：“所以我在青島定的規矩是：政府先把地攥住，不隨便賣給私人。誰想用地，向政府買，向政府租。但有一條，買了地就得趕用，不能空著等漲價。你要是空著不蓋房，不做生意，每年得很重的稅，你趕用。”
江榮廷放下茶盞，若有所思：“這倒是個辦法。可要是人家買了地，過些年漲價了，想賣出去，那賺的錢歸誰？”
單威廉推了推眼鏡，正道：“歸公家。比如十年前你花一萬買了塊地，現在十萬賣了，賺了九萬。這九萬里，一大半要給政府。因為這地的漲價，不是你一個人經營出來的，是城市發展了，路修了，人多了，生意好了，這才漲的價。這功勞不能歸你一個人，這錢也不能讓你一個人拿。”
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