陳默帶領籌備團隊抵達錦城後,沒有毫耽擱,立刻投到首店選址工作中。按照陳記全國擴張的戰略規劃,錦城首店定位為品牌形象店,核心目標是打響陳記在全國的名氣,樹立高階、正宗、標準化的品牌形象,因此,選址必須紮核心商圈,兼顧人流量、消費能力和品牌調,這也是陳默親自帶隊選址的核心原因。
錦城的核心商圈集中度高,其中以春熙路商圈、太古里商圈最為突出,這裡匯聚了國外知名品牌,人流量巨大,消費群涵蓋年輕白領、遊客、本地中高階消費者,且通便利,地鐵、公西通八達,能夠快速輻整個錦城城區,是陳記首店的首選區域。
為了選出最優質的店鋪,陳默帶領張倩、老周以及本地招聘的籌備人員,連續三天穿梭在春熙路和太古里商圈,逐一考察符合條件的店鋪。他們制定了嚴格的選址標準:人流量日均不低於1.5萬人次,店鋪面積不小於200平方米,層高不低於3.5米,周邊業態以餐飲、零售為主,避開同類型羊餐飲品牌集區域,同時要求店鋪結構方正,便於後期標準化裝修和佈局。
第一天考察,他們先後看了春熙路商圈三家店鋪。第一家位於商圈邊緣,人流量不足,且周邊多為低端零售店鋪,與陳記高階形象定位不符;第二家位於核心地段,人流量達標,但店鋪面積僅150平方米,無法滿足形象店的佈局需求,且租金過高,超出了前期預算;第三家店鋪面積達標、位置優越,但周邊有兩家本土羊火鍋店,競爭力過大,且店鋪結構不規則,不利於標準化裝修,最終都被陳默一一否決。
第二天,他們轉向太古里商圈考察。太古里商圈主打高階消費,品牌調與陳記形象店定位高度契合,這裡的消費者更注重品質和驗,恰好匹配陳記“高品質、正宗味”的核心優勢。在商圈招商負責人的帶領下,他們看到了一家位於太古里東側口附近的店鋪,總面積220平方米,結構方正,層高4米,鄰多家知名餐飲品牌,人流量日均可達2萬人次,且周邊沒有同類型秦地羊湯品牌,競爭環境優越。
陳默立刻讓人對該店鋪進行詳細考察,包括周邊人流量時段分佈、消費群構、租金本、業配套等。經過一天的細緻調研,他們發現,該店鋪的各項指標都完全符合選址標準:工作日人流量以白領為主,消費能力較強;週末和節假日人流量以遊客和本地家庭為主,客源穩定;租金雖然偏高,但結合商圈定位和陳記的品牌規劃,於合理預算範圍;業配套完善,水電、通風、排煙等設施齊全,無需大規模改造,能夠加快裝修進度,確保首店早日開業。
第三天,陳默再次帶隊前往該店鋪,與房東進行洽談。房東得知陳記是獲得省級榮譽、且有青雲風投加持的連鎖品牌,十分樂意合作,主提出降低5%的租金,且給予一個月的裝修免租期,雙方很快就達了初步合作意向,簽訂了店鋪租賃協議。
選址敲定後,裝修工作立刻提上日程。陳默明確要求,錦城首店裝修必須遵循“高階化、標準化、特化”三大原則,既要現陳記的品牌底蘊,又要符合高階餐飲的消費驗,同時還要實現標準化佈局,為後續全國分店裝修提供模板。
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