而在首都，他雖對諸如中關村。金融街。CBD。京。亞奧等核心區域的長期價值有清晰認知，但對樓盤細節和最佳手時機的把握，遠不如中海那般準。
這要求他必須更依賴團隊的市場調研和宏觀趨勢判斷。
而且當前的首都樓市正於快速上升通道，遠未達到中海去年那種因政策調控。市場觀而導致的“冰點”狀態。
開發商和業主普遍心態樂觀，資金力較小，議價空間有限。
想複製中海那種利用賣家急於套現心理。大幅折價掃貨的模式，在首都幾乎不可能。
因此，鑑於市場於上行期而非底部，以及首都房產總價普遍更高的現實，陸決定採用相對穩健的槓桿策略，三首付。
這既能放大收益，又將風險控制在相對安全的範圍。
像在中海那樣輒使用極限高槓杆的做法，在首都當前環境下風險過高，得不償失。
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