第277章 誰是弟弟
「還是能談儘量談，畢竟蘭園專案馬上預售了，最好不要出差錯，這關係到後面我們的沙河村土地競拍。」王博文道。
旭慧地產的專案屬於土地一二級聯開發，即開發商過承建公共改造專案，換取政府給予的土地開發權，承擔公益質的改造，可以得到一部分的土地商用的補償。
這是早期小型地產公司進市場的方式。
榕城的公園城市計劃啟，現在到都是這種開發改造，大的公司拿優質核心地段，小公司就只能過承接公益改造獲取用地審批。不過也有一些公司專走這個路線，因為據政策的傾斜，這一條路的審批相當快。
只要投開發建設的資金達到總投資的25%，同時確定施工進度和竣工付日期，就可以將整個專案分為若干標段，優先完部分建築施工，符合預售標準進行預售。
公園施工期間就可以完住宅施工圖審查，過公園專案政府協調會推進並聯審批，首期住宅建設到三樓，就可以拿到預售許可證。整個過程從報批到首標段住宅達到預售標準，最快不過半年時間。
陳旭冉從銀行貸的錢，劉奇的注資，再加上旭慧地產的運營本開支，可以滿足政策「投開發建設資金達到總投資25%」的要求。但也用的差不多了，而預售就是回乃至儲備下一個專案彈藥的方式。
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