“第二，現在香江置地在鮑富達出任總經理後，拼命擴大旗下業的規模，其中很多都是借貸進行，和當年九龍倉的擴張非常類似。我懷疑，鮑富達管理下的香江置地，遲早也會是很大的問題。”
馬世民說出來的時候，在場的沒有一個人比包宇更驚訝了。
因為馬世民的猜測確實沒有錯。
在1978年，鮑富達開始接替戴維斯出任香江置地的總經理，其後改變原來的經營模式，雖然一開始，表面上營收和盈利上漲。
但是，從後來來看，這些很多都是依靠借貸的，導致後來營收和盈利都關不上這些利息，特別是在八十年代初，香江再次發房地產危機，香江的樓市再次下跌的況下。
最終，導致香江置地負債一百多億港幣，差點首接破產倒閉。
“第三，怡和原來是香江西大洋行之首，但是，包家在吞掉九龍倉後，怡和真正賺錢業務越來越，而且，經營海外的業務，基本上都是不賺錢的。如今，我覺得包家完全可以吞掉後，再舉行類似韋理主政當時和記國際那樣大刀闊斧，那麼到時的怡和一定可以為香江最好的洋行之一。”
在馬世民看來，現在怡和，甚至香江置地，部問題越來越多。
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