第 93 章
辰星置業西部鄉村振興專案與拉希德部落商業配套專案穩步推進之際，張誠並未放緩拓展步伐。週一清晨的部門例會上，他將一份城郊地塊的初步測繪圖攤在桌上，語氣沈穩：“據政府最新公示的城市總規劃，城西郊這片約80畝的地塊，未來三年將納城市擴充套件核心區，周邊規劃有地鐵延長線、公立中小學及社群醫療中心。我計劃本週帶團隊實地調研，清地塊細節，評估是否符合辰星‘公益配套+商業增值’的佈局邏輯。”
團隊核心員李哲皺起眉頭，指尖點在圖紙上的村落標記：“張總，這片地塊涉及兩個自然村的部分拆遷，共32戶農戶，還有一廢棄的村辦工廠。拆遷歷來是難題，農戶訴求不一，很容易拖延進度，而且土地質混雜，有耕地、宅基地還有工業用地，轉用審批流程可能很覆雜。”李哲是張誠帶過來的老部下，擅長土地合規與拆遷協調，考慮問題向來周全。
“正因為有難度，才藏著機會。”張誠拿起筆，在圖紙上圈出周邊路網，“你們看，地塊西側已工建設繞城高速出口，北側是規劃中的科創園區，兩年後建投產將匯上萬就業人口。現在手本低，等配套落地後，地塊價值至翻倍。關鍵是要清三個核心問題：拆遷本是否可控、土地轉用審批是否存在障礙、周邊公益配套缺口能否與我們的理念契合。”
散會後，張誠第一時間向陳敬言彙報調研計劃。陳敬言翻閱完地塊初步資料，眼中閃過讚許：“這個方向很對，辰星不能只聚焦極端地區普惠專案，城市近郊的低投高增值地塊，能為公益專案提供穩定的資金反哺。你帶隊親自去，需要什麼資源儘管開口，趙偉會對接國土局的朋友，幫你們核查土地質與審批流程；西瓦安排兩個安保小組隨行，最近王振東作頻頻，防止他派人干擾調研。”
“我明白。”張誠點頭應下，“我計劃帶李哲、周凱的技副手還有財務專員，分三組調研：一組對接村委會，清農戶拆遷意願與訴求；二組實地勘察地塊地形、土壤條件及現有建築狀況；三組核查周邊配套現狀與政府規劃落地節點，同步核算投產出比。爭取三天出初步結論，一週形詳細報告。”
次日清晨，調研團隊驅車前往城西郊地塊。車子駛離城區主幹道，路況逐漸變差，坑窪的土路兩旁是片的農田，遠兩個自然村錯落分佈，村頭的廢棄工廠牆斑駁，屋頂雜草叢生。張誠下車後，率先走到地塊邊界，拿出全站儀遞給技副手：“先測繪準確地形，標記出耕地、宅基地、工業用地的分界線，重點檢測工廠地塊是否存在土壤汙染，這直接影響後續開發本。”
李哲則帶著財務專員直奔村委會。村支書王建國是個五十多歲的中年人，得知來意後，臉上出為難之：“張總，你們要開發這片地，我們村民是願意的，但拆遷補償的事，大家意見不統一。年輕的想多要補償款，出去買房；老人捨不得故土，想就地安置；還有幾戶在村辦工廠上班的，擔心拆遷後沒工作。之前也有開發商來過，談了好幾次都談崩了。”
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