渤海灣的海風帶著溼潤的鹹腥味，掠過灘塗邊剛冒芽的蘆葦叢，吹向飛天集團渤海配套地產專案的臨時辦公區。這片臨時辦公區由6個集裝箱改造而，外部刷著淺藍的油漆，部用防火隔板分辦公區與資料區，辦公區的每張實木桌上都整齊擺放著15.6英寸的筆記型電腦、A3尺寸的繪圖板、高度遊標卡尺與各類檔案，資料區的鐵質貨架上堆滿了32份地質勘察報告、18張區域規劃圖與25份人口統計資料，每一份檔案都著醒目的彩標籤，紅標註“核心資料”、藍標註“待稽核”、綠標註“已確認”，方便工作人員快速查閱。
來自飛天集團地產部、設計院、招商部的28名工作人員，正圍繞著渤海配套地產專案的規劃細節忙碌著，有的在電腦上用AutoCAD繪製建築結構圖，有的用計算核對容積率、綠化率等資料引數，有的圍在沙盤旁討論功能佈局，偶爾傳來的印表機工作聲與輕聲流聲，讓整個辦公區充滿了高效且有序的氛圍。
地產部總監趙磊穿著一件淺藍的速幹襯衫，袖口挽到小臂，出手腕上價值2000港元的電子錶，他手裡拿著一份厚度達3釐米、總頁數218頁的《渤海配套地產專案可行研究報告》，快步走進辦公區中央的討論區，將報告放在臨時搭建的長桌上，用紅馬克筆在封面的“總投資25億港元”字樣上畫了圈：“各位，今天咱們把渤海配套地產專案的三個核心區域規劃再細化一遍，確保每個功能模組都能準匹配稀有礦產專案、影視產業及居民生活的需求，不浪費一寸土地，也不任何必要設施。”他頓了頓，開啟報告的第3頁，指著上面的專案概況繼續說，“專案總佔地500畝，換算下來是平方米，其中產業配套區150畝（平方米）、文化旅遊區100畝（平方米）、生活居住區250畝（平方米），計劃分三期建設，2010年3月開工，2012年12月全部竣工，建後要滿足5000名稀有礦產專案技人員、2000名影視從業者和3000名普通居民的居住與生活需求，同時帶渤海新區相關產業年增收8.5億港元以上，創造直接就業崗位1200個、間接就業崗位2800個，這個目標咱們必須實現。”
設計院院長陳明戴著一副黑框眼鏡，鏡架上著防藍，手裡拿著一把度達0.1毫米的木質比例尺，正對著一張1:500的區域規劃草圖測量：“趙總監，產業配套區的研發辦公樓尺寸得再確認下。稀有礦產專案的技團隊上週反饋，需要30個實驗室，每個實驗室至80平方米，還要有20個會議室，其中4個大會議室能容納100人、16個小會議室容納20人，按這個需求，3棟12層的辦公樓夠不夠用？會不會出現空間擁的況？”
趙磊立刻從報告中出第45頁的產業配套區詳細需求表，上面用Excel表格清晰列著各項設施的面積、數量、功能要求與建設標準：“我跟稀有礦產專案的技負責人王工反覆核對過3次，3棟辦公樓完全夠，甚至還有15%的冗餘空間。每棟樓12層，每層建築面積1200平方米，3棟總建築面積平方米。其中1號樓1-6層做實驗室，每層劃分6個實驗室，每個80平方米，6個實驗室共480平方米，剩下的720平方米做樣品儲存間和裝置檢修通道，樣品儲存間配備恆溫恆溼系統，溫度控制在22±2℃，溼度55±5%；7-12層做辦公區，每層設4個小會議室（20平方米/個）和1個大會議室（80平方米/個），5個會議室共160平方米，剩下的1040平方米做開放式辦公區，每個工位佔地2.5平方米，能容納416名員工，完全能滿足技團隊的辦公需求。而且每棟樓都預留了3部電梯井，其中2部是載重1.5噸的貨運電梯，方便大型實驗裝置運輸，1部是載客電梯，額定載客13人，樓梯間寬度2.4米，符合龍國《建築設計防火規範》GB -2006的標準。”他還補充道，“實驗室的通風系統要採用防設計，排風管道直徑50釐米，材質為304不鏽鋼，直接通向樓頂的活炭淨化裝置，淨化效率達98%以上；廢水理系統單獨鋪設PPR管道，經過三級過濾（格柵過濾、活炭吸附、紫外線消毒）後再排市政管網，COD（化學需氧量）控制在50/L以下，氨氮含量控制在8/L以下，完全達到龍國一級排放標準。”
陳明點點頭，用紅鉛筆在草圖上標註下“3棟12層辦公樓，每層1200㎡，樓間距25的關鍵資料：“行，那研發辦公樓的尺寸就定下來，樓間距25米，中間留8米寬的行車道和17米寬的綠化帶，綠化帶種植喬木和灌木混合植被，喬木選耐旱的白蠟樹，灌木選冬青，既能化環境，又能降低夏季地表溫度。另外，裝置維修車間的高度得夠，稀有礦產專案的大型加工裝置，比如型號為XJ-800的稀土提煉機，高度有5.2米，加上頂部的起重裝置，車間層高至要6米，還要裝2臺10噸的橋式行車，柱間距得12米以上，這樣裝置才能順利進出和維修，避免出現空間限的問題。”
“這個早就考慮到了，甚至比你說的標準還高。”趙磊接過話茬，翻到報告第68頁的裝置維修車間設計方案，“咱們規劃了2座裝置維修車間，每座建築面積8000平方米，採用鋼結構廠房，簷高8米，柱間距15米，比你要求的12米還寬3米，完全能滿足大型裝置的進出需求。行車裝2臺10噸的橋式起重機，左右對稱佈置，度14.5米，起升高度7米，能同時維修2臺XJ-800型提煉機。車間地面鋪設20釐米厚的C30混凝土，表面做金剛砂耐磨理，表面平整度誤差≤3，能承10噸/平方米的重量，防止裝置碾導致地面開裂；門口設3米寬、1:10坡度的混凝土坡道，坡道表面做防理，方便裝置過叉車或拖車進出。旁邊的4座原料倉庫，每座建築面積5000平方米，採用輕鋼屋面，簷高5米，部裝3層重型貨架，每層承重500公斤/平方米，單座倉庫能儲存3750噸原料，4座倉庫總共能儲存1.5萬噸，完全滿足稀有礦產專案3個月的原料儲備需求；倉庫之間留15米寬的消防通道，通道兩側裝消防栓，倉庫部裝自消防噴淋系統，溫度控制在20-25℃，溼度50%-60%，配備6臺工業除溼機，確保原料不會變質。”
招商部經理劉芳這時拿著一份厚度達120頁的商戶意向表走過來，穿著一黑職業套裝，頭髮梳利落的馬尾，臉上化著淡雅的職業妝：“趙總監，文化旅遊區的招商有新進展。香江的‘星夢影視衍生品公司’想租影視驗館旁邊的2000平方米商鋪，主要銷售TVB經典劇集的周邊產品，比如《大江風雲2》的古裝玩偶（定價88港元/個）、《英雄2》的武模型（定價198港元/套）、《路傳奇》的主題T恤（定價68港元/件），還想設定DIY手工區，讓遊客自己製作簡單的影視道，比如紙質盔甲、木質刀劍，收費標準為50港元/人/次。他們願意出每月每平方米60港元的租金，租期3年，前半年免租金裝修，裝修標準不低於1000港元/平方米，這個條件怎麼樣？比咱們之前預期的50港元/平方米/月的租金還高10港元。”
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